Immobilienbewertung im Stresstest:
Prüferische Durchsicht von Immobilienbewertungen
Neugliederung der Verkehrswertgutachten
Updates zur Immobilienbewertung
>Bildergalerie BodenseeForum 2011<
>Bericht in schweizer Verbandszeitschrift Immobilia SEK/SIT<
>Programm BodenseeForum 2011<
Auf den Bewertungsergebnissen des Immobilienbewerters basieren
wichtige Entscheidungen. Für den Bewerter wie für den Auftraggeber ergeben sich erhebliche Risiken. Diese Risiken können in Haftungs-forderungen und Imageverlust für den Immobilienbewerter und in wirtschaftliche Einbußen für den Auftraggeber bestehen.
Um die Risiken gering zu halten, können Immobilienbewertungen Stresstests unterzogen werden, um die Verlässlichkeit der Bewertung
und des Immobilienwerts zu prüfen. Ziel ist, Schwachstellen der Immobilienbewertung aufzudecken, die Belastbarkeit des Immobilienwerts darzulegen und die Akzeptanz zu erhöhen.
Das Bodenseeforum 2011 befasst sich mit der aktuellen Frage, wie Immobilienbewertungen einem nachvollziehbaren Stresstest unterzogen werden können. Dabei sind Stresstests mehr als Plausibilisierungen. Was plausibel erscheint, ist meist subjektiv geprägt und damit Meinungsäußerung. Stesstests haben dagegen nachvollziehbaren Kriterien zu folgen.
Updates zu aktuellen Themen der Immobilienbewertung sind selbstver-ständlicher Bestandteil des Bodenseeforums: die ImmoWertV erzwingt
die Neugliederung des Verkehrswertgutachtens, kleine Gewerbebetriebe bewirken zunehmend große Bewertungsprobleme u.a.m.
Neben dem Wissens- und Informationsaustausch bietet das Bodenseeforum vielfältige Gelegenheit, in entspannter Atmosphäre wertvolle Kontakte zu knüpfen und weiter auszubauen. Für mitreisende Partner(innen) ist eine Stadtführung zum Thema „Friedrichshafen Flaniermeilen - von der Sommerresidenz zum Tourismus“ vorgesehen.
Programm am Freitag, 30. September 2011
Update aktueller Themen der Immobilienbewertung
Ab 13:00 Uhr
Begrüßungsimbiss
13:30 Uhr
Eröffnung der Tagung
Dipl.-Betrw. Bernhard Floter, Geschäftsführer Institut für Sachverständigenwesen e.V. und IfS GmbH für Sachverständige, Köln
13:45 Uhr
Das neue Gesicht des Verkehrswertgutachtens: Vorschläge
zur inhaltlichen Neustrukturierung infolge ImmoWertV
: Geänderte Systematik und Konvergenz der Wertermittlungsverfahren
erzwingen inhaltliche Neuordnung der Gutachten
: Konsequente Beachtung des Trennungsprinzips:
feststellen, beurteilen, begründen, bemessen, bewerten
:
Beispiele zur Gutachtengliederung unter Berücksichtigung der
Normierungen der ImmoWertV
Dipl.-Ing. FH Hans Netscher, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger, Chartered Surveyor, Meersburg am Bodensee
14:45 Uhr Kaffeepause
15:15 Uhr
Bewertung kleiner Gewerbeimmobilien
:
Informationsquellen zu Mieten/Pachten, Kaufpreise, Kennzahlen,
Angebot und Nachfrage
:
Bewertung unter Umnutzungsaspekten oder Liquidation: Chancen
und Risiken erkennen, Kosten beurteilen, Werte quantifizieren
:
Bewertungsbeispiele: Tankstelle, Gasthof, freie PKW-Werkstatt
Dipl.-Wirtsch.-Ing. FH Viktor-Hermann Müller, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger, Stuttgart
16:30 Uhr
Schall, Gerüche und Luftverunreinigungen
in der Immobilienbewertung
:
Feststellung von Geräuschen, Gerüchen und Luftschadstoffen
:
Was kann und was muss der Immobilienbewerter (nicht) erkennen
:
Zulassungsverfahren, Genehmigungen
Dr.-Ing. Frank Dröscher, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger, Tübingen
17:45 Uhr Diskussion, Statements und Summary
18:00 Uhr Zeit für Begegnungen und Business im Foyer
19:00 Uhr Gemeinsames Abendessen
Programm am Samstag, 01. Oktober 2011
Immobilienbewertung im Stresstest
9:30 Uhr
Fehlerhafte Gutachten im Spiegel der Rechtsprechung
dargestellt an Praxisfällen
: Ein Bewertungsobjekt, drei Immobilienbewertungen,
drei extrem differierende Werte
:
Sorgfaltsmaßstab
:
Todsünden des Sachverständigen
:
Haftung nicht nur gegenüber dem Auftraggeber
Dr. Clemens Clemente, Rechtsanwalt, München
10:30 Uhr Kaffeepause
11:00 Uhr
Immobilienbewertung in der Gerichtspraxis
: Konsequenzen aus der Immobilienbewertung in der Zwangsversteigerung
:
Rechtssichere Immobilienbewertung: Wann ist die Immobilienbewertung
und der Immobilienwert richtig?
:
(Mindest-)Inhalt von Beweisbeschlüssen
Katharina Bleutge, Rechtsanwältin, Justitiarin Institut für Sachverständigenwesen e.V. und IfS GmbH für Sachverständige, Köln
12:00 Uhr
Immobilienbewertungen und Immobilienwerte im Stresstest
: Leitlinien prüferischer Durchsicht von Immobilienbewertungen:
interne und externe, abhängige und unabhängige Revision
Umfang und Grenzen prüferischer Durchsicht, erreichbare Sicherheit
: Bewertung dinglicher Rechte in Abt. II des Grundbuchs
: Beispiele zu Testaten und Prüfvermerken ohne Beanstandung,
bei unzureichenden Informationen, bei Mängeln…
Dipl.-Ing. FH Hans Netscher, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger, Chartered Surveyor, Meersburg am Bodensee
13:00 Uhr Mittagspause - Imbiss im Foyer
14:00 Uhr
Führen normierte Wertermittlungsverfahren tatsächlich zu Verkehrswerten
: Warum werden aus Sicht der Marktwertermittlung immer wieder
„unrealistische“ Preise bezahlt?
: Warum interessiert sich der Markt nicht für Marktwerte?
:
Zur Diskrepanz zwischen Marktwert, Investitionswert und Kaufpreis
Dipl.-Ing. Jakob von Allwörden, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger, Frankfurt
15:15 Uhr Summary und Abschlussstatements
15:30 Uhr Ende der Veranstaltung