12. Bodenseeforum am 01./02.10.2010 in Friedrichshafen
Immobilienbewertung in der Zwangsversteigerung
Praxiswissen kompakt: ImmoWertV, Honorierung,
neue Informationspflichten, zonale Bodenrichtwerte...
>Einladungsflyer Bodenseeforum 2010<
Aufträge infolge Zwangsversteigerungsverfahren bilden für viele Immobilienbewerter die wirtschaftliche Grundlage ihrer Tätigkeit. Jahr für Jahr kommen Immobilien mit Verkehrswerten von mehr als 7 Mrd. € zum Aufruf. Dennoch sind vielfältige Klagen unüberhörbar: Sachverständige ohne Sachverstand würden beauftragt, so heißt es. Gutachten würden geliefert, die keine Gutachten seien. Die Vergütung sei unzureichend. Dennoch fände sich immer nochmal jemand, der eine Wertermittlung für noch weniger Geld schlechter erstellen könne.
Immobilienbewerter, Rechtspfleger, betreibende Banken, Interessenten und Betroffene sprechen erkennbar nicht die gleiche Sprache. Und die Bedingungen unter denen Immobilienbewertungen stattfinden sind regional höchst unter-schiedlich. Vielfältige Gründe sich mit dem Schwerpunktthema des Bodensee-forums 2010 zu befassen: Immobilienbewertung bei Zwangsversteigerung.
Das Update zu aktuellen Themen der Immobilienbewertung ist am Bodenseeforum selbstverständlich: Praxiswissen ImmoWertV, Anwendungsempfehlungen zu den neuen zonalen Bodenrichtwerten, neue Informationspflichten für Immobilienbewerter, Honorare…
Das Bodenseeforum bietet Gelegenheit, wertvolle Kontakte zu knüpfen und auszubauen.
Für mitreisende Partner(innen) ist das Kloster und Schloss Salem das diesjährige Ziel. Das historische Ensemble Salem ist weitgehend im authentischen Zustand erhalten. Zunächst Kloster, dann Lustschloss und Schloss sind heute die berühmte Schule mit Internat, Museen, Kunsthandwerk und vieles mehr untergebracht.
Programm am Freitag, 1. Oktober 2010
Praxiswissen kompakt: ImmoWertV, Honorierung,
neue Informationspflichten, zonale Bodenrichtwerte...
Ab 13:00 Uhr Begrüßungsimbiss
13:30 Uhr
Eröffnung der Tagung
Dipl.-Betrw. Bernhard Floter, Geschäftsführer Institut für Sachverständigenwesen e.V. und IfS GmbH für Sachverständige, Köln
13:45 Uhr
ImmoWertV: Was Praktiker wirklich wissen müssen
: Geänderter Verfahrensaufbau und neue Terminologie erzwingen
Wissens-Update
: Objektspezifische Grundstücksmerkmale in der Bewertungspraxis:
Berücksichtigung von Werteinflüssen neu strukturieren
: Verfahrensanwendung und Praxishinweise kompakt
Dipl.-Ing. FH Hans Netscher, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger, Chartered Surveyor, Meersburg am Bodensee
15:15 Uhr Kaffeepause
15:45 Uhr
Erste praktische Erfahrungen mit den neuen
zonalen Bodenrichtwerten
: Kriterien zur Beurteilung der Bodenrichtwert-Qualität
: Anwendung zonaler Bodenrichtwerte nach ImmoWertV:
Praxisempfehlungen
Dipl.-Ing. Wilfried Mann, Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Düsseldorf, Mettmann
16:30 Uhr
Neue Informationspflichten für Immobilienbewerter
: Vor Vertragsabschluss bzw. Leistungserbringung ist die Dienstleistungs-
Informationspflichten-Verordnung (DL-InfoV) zu beachten
Freiberufler oder Gewerbetreibende: steuerliche Konsequenzen
: Immobilienbewertung kann Gewerbesteuerpflicht auslösen
: Freiberuflichkeit: die Katalogberufe nach § 18 EStG
Dipl.-Betrw. Bernhard Floter, Geschäftsführer Institut für Sachverständigenwesen e.V. und IfS GmbH für Sachverständige, Köln
17:00 Uhr
Honorierung der Immobilienbewertung - Quo vadis?
: Welche Alternativen werden in der Praxis vereinbart?
: Wie viel Markt verträgt das Honorar des Sachverständigen?
: Exkurs: Vergütung nach JVEG
Brigitte Adam, Partner ENA Grundstückssachverständige, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige, Chartered Surveyor, Frankfurt
17:45 Uhr Diskussion, Statements und Summary
18:00 Uhr Zeit für Begegnungen und Business im Foyer
19:00 Uhr Gemeinsames Abendessen
Programm am Samstag, 1 . Oktober 2010
Immobilienbewertung bei Zwangsversteigerung
9:30 Uhr
Immobilienbewertung bei Zwangsversteigerung
: Gutachten oder Immobilienbewertung, Sachverständige
oder
Wertrechner: wer definiert den Auftrag?
: (Mindest-)Inhalt von Gutachten und die Folgen für die Praxis
Dipl.-Ing. FH Hans Netscher, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger, Chartered Surveyor, Meersburg am Bodensee
10:00 Uhr
Haftung des Sachverständigen und des Auftraggeber
: Rechtsprechungsübersicht
: Haftung des Sachverständigen nach §§ 823, 826 und 839a BGB
: Pflichten und Haftung des Auftraggebers
Rechtsanwalt Wolfgang Jacobs, Geschäftsführer Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V., Berlin
11:15 Uhr Kaffeepause
11:45 Uhr
Besonderheiten der Verkehrswertermittlung aus Sicht eines Sachverständigen
: Abweichende Struktur von Zwangsversteigerungs-Gutachten
: Gegenstand der Bewertung, ein bzw. mehrere Grundstücke,
Bruchteile an Grundstücken, wirtschaftliche Einheiten
: Bewertung dinglicher Rechte in Abt. II des Grundbuchs
: Bewertung von Baulasten, Altlasten, öffentlicher Lasten
Dr.-Ing. Hans-Georg Tillmann, öffentlich bestellter und vereidigter Sach-verständiger, Dortmund
13:00 Uhr Mittagspause - Imbiss im Foyer
14:00 Uhr
Immobilienbewertung aus Sicht eines Rechtspflegers
: Entscheidungserhebliche Kriterien zur Auswahl des Sachverständigen und zur Beurteilung der Immobilienbewertungen
: Todsünden des Sachverständigen
Dipl.-Rechtspfleger Rainer Gisder, AG Leverkusen und OLG Köln, Burscheid
15:00 Uhr
Umsatzsteuer und Zwangsversteigerung:
Netto-Verkehrswert ohne Umsatzsteuer ist Pflicht?
: Umsatzsteuerrecht beim Eigentumsübergang im Rahmen der
Zwangsversteigerung
: Meistgebot ist Nettobetrag: Schlussfolgerungen für die Bewertung
Dipl.-Betrw. Hans-Joachim Schlimpert, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger, Wirtschaftsprüfer und Steuerberater, Koblenz
15:45 Uhr Summary und Abschlussstatements
16:00 Uhr Ende der Veranstaltung