Am 2. und 3. Oktober 2007 fand bereits zum 9. Mal das Bodenseeforum in Friedrichshafen statt. Inhaltlich drehte sich in diesem Jahr alles um das Thema „Renditen in der Immobilienwertermittlung“. Mit diesem Motto haben die beiden Veranstalter IfS und Hans Netscher ein brand aktuelles Thema aufgegriffen. Schließlich ist es für Immobilienbewerter existenziell, markt-gerechte Werte zu ermitteln. So kommt heute kein Immobilienbewerter ohne eine Vernetzung mit der Immobilienwirtschaft aus, will er markt-gerechte Immobilienwerte ermitteln.

Erstmals hat Hans Netscher einem großen Kreis fachkundiger Immobilien-bewerter eine praxistaugliche Option vorgestellt, Immobilienverzinsungen aus den Renditen des Immobilienmarktes zu begründen und zu bemessen. Schließlich zählt die Begründung und Bemessung von Immobilienver-zinsungen zur hohen Kunst der Immobilienbewertung: 5% oder 5,5% ist die Frage, die der Immobilienbewerter in seiner Praxis beantworten muss.

Vor diesem Hintergrund referierten kompetente Vertreter renommierter Unter-nehmen wie Dr. Thomas Beyerle von der „Deutschen Gesellschaft für Immobilienfonds mbH (DEGI)“, Jörg Krechky von „Jones Lang LaSalle GmbH“, Martin Schachner-Blume, „Dr. Lübke GmbH“ und Markus Hauk von „PricewaterhouseCoopers“ über aktuelle Themen im Bereich Immobilien-märkte und Marktrenditen. Sie stellten den Teilnehmern die Marktrenditen zur Verfügung, die sie für Ihre Praxis benötigen und ohne die Liegen-schaftszinssätze gewerblicher Nutzung kaum begründet bemessen werden können.

Abgerundet wurde das Programm durch den Vortrag des öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen Herbert Plenker, der aus einem soziologischen Blickwinkel die Wertermittlung betrachtete. So habe ich mir das schon immer gedacht, war in den Gesichtern der Zuhörer zu lesen, als Herr Plenker über den „Mythos der Objektivität: die Viabilität des Immobilienwerts“, über den „Determinierten Immobilienwert aus Sicht des Konstruktivismus“ und über „Den Wertermittler im Spannungsfeld des magischen Dreiecks“ sprach.

Auf die neuen Anforderungen für Immobilienbewerter hat das IfS mit seinem Weiterbildungsprogramm für Immobilienbewerter reagiert: der Geschäfts-führer der IfS GmbH für Sachverständige, Bernhard Floter und Prof. Dr. Hanspeter Gondring von der Akademie der Immobilienwirtschaft (ADI) Stuttgart stellten eine gemeinsame Fortbildungsinitiative vor. Die IfS-Immobilienreihe, die das IfS zusammen mit Hans Netscher seit vielen Jahren durchführt, ist neu konzipiert worden. Mit dem erfolgreichen Abschluss des Lehrgangs Immobilienbewertung wird durch die Koopera-tionsinitiative den Teilnehmern die Möglichkeit eröffnet, je nach Vorbildung ein weiterführendes Master-Studium an der Nottingham Trent University in Großbritannien mit entsprechend anzurechnenden Leistungspunkten (European Credit System - ETCS) zu absolvieren.

Das Begleitprogramm führte dieses Jahr „Hinter die Kulissen der Bregenzer Festspiele“. Die Teilnehmer hatten Einblick in die größte Seebühne der Welt und in die laufende Produktion von Puccinis TOSCA.

Die gewohnt hohe Besucherzahl des diesjährigen Bodenseeforums hat bestätigt, dass das Bodenseeforum mit seinen aktuellen und zukunfts-weisenden Themen den Nerv der Wertermittlungs-Zeit trifft. So hat sich das Bodenseeforum als Forum für professionelle Immobilienbewerter aber auch
für einen zunehmenden Kreis an Auftraggebern entwickelt. Beteiligen auch Sie sich am Gedankenaustausch und an der Kontaktpflege mit anderen maßgeblichen Wertermittlern, mit Referenten und natürlich mit Auftraggebern. Sie sollten sich bereits jetzt den Termin für das nächste Bodenseeforum vormerken: am 03. und 04. Oktober 2008 feiert das Bodenseeforum seine 10. Veranstaltung, die sicherlich nicht nur thematisch etwas Besonderes bieten wird.

Zu aktuellen Themen referierten:

Dr. Thomas Beyerle, Bereichsleiter Research & Strategie, DEGI Deutsche Gesellschaft für Immobilienfonds mbH, Frankfurt
Rechtsanwältin Kathrina Bleutge, IfS GmbH für Sachverständige, Köln
Dipl.-Betrw. Bernhard Floter, geschäftsführendes Vorstandsmitglied IfS e.V., Geschäftsführer IfS GmbH für Sachverständige, Köln
Prof. Dr. Hanspeter Gondring, Professor an der BA Stuttgart, Wissenschaftlicher Leiter der Akademie der Immobilienwirtschaft (ADI) und Lehrinstitut für Finanzberatung und Finanzanalyse (LIFBA), Chartered Surveyor, Stuttgart
Markus Hauk, Manager Real Estate Hospitality & Leisure, PricewaterhouseCoopers Corporate Finance Beratung GmbH, Frankfurt
Dipl.-Ing. Volker Junge, Leiter der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg, Mitglied im Arbeitskreis Wertermittlung des Deutschen Städtetages, Hamburg
Jörg Krechky, Diplom-Immobilienökonom (ADI), Head of Shopping Center Investment, Jones Lang LaSalle GmbH, Hamburg
Dipl.-Ing. FH Hans Netscher, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger, Chartered Surveyor, Meersburg am Bodensee
Dipl.-Kfm. Dipl.-Volksw. Herbert Plenker, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger, Schwäbisch Gmünd
Martin Schachner-Blume, Chartered Surveyor, Prokurist und Teamleiter Investment, Dr. Lübke GmbH, Düsseldorf

Programm am Dienstag, 03. Oktober 2007

9:30 Uhr
Immobilienmärkte und Marktrendite in volatilen Zeiten
: Investmentrekorde trotz Yield Compression
: Verwendung veröffentlichter Renditen: Missbrauch oder Segen?
Dr. Thomas Beyerle
>Referat (pdf 1.150 kB)<

10:30 Uhr
Renditekennzahlen Büroimmobilien
: Anmerkungen zu Renditen und Büroflächenkennziffern
: Entscheidend ist was reinfließt: benötigen wir einen
  Marktdatenverfügbarkeitsindex?
Dr. Thomas Beyerle
>Referat (pdf 1.400 kB)<

11:00 Uhr
Kaffeepause

11:30 Uhr
Renditekennzahlen Handelsimmobilien
: Von Tante Emma bis Shopping-Center
: Daten, Fakten, Rendite
Jörg Krechky

12:30 Uhr
Renditekennzahlen Logistikimmobilien
: Keine Bewertung ohne Insiderwissen
: Trends und Entwicklungen
Martin Schachner-Blume
>Referat (pdf 980 kB)<

13:00 Uhr
Mittagspause - Imbiss im Foyer

14:00 Uhr
Integrative Fortbildung - Neue Berufliche Perspektiven
: Fortbildungsinitiative IfS/ADI
: Verzahnung von Fortbildungskonzepten mit mehreren Berufsperspektiven
Bernhard Floter und Prof. Dr. Hanspeter Gondring

14:45 Uhr
Renditekennzahlen Hotelimmobilien
: Ein breites Spektrum: Kettenhotel, Geschäftshotel, Ferienhotel...
: Renditetreiber und Renditebemessung
Markus Hauk
>Referat (pdf 490 kB)<

15:45 Uhr
Summary und Abschlussstatements

16:00 Uhr
Ende der Veranstaltung